شراء سكن في المغرب: الدليل
المراحل والمصاريف المتوقعة ودعم الدولة، بشرح مبسط.
المراحل الست للشراء
من الزيارة الأولى إلى تقييد العقار باسمك.
- 01
حدّد ميزانيتك
اجمع مساهمتك الشخصية والقسط الشهري الذي تستطيع أداءه، مع الاحتفاظ بمبلغ لمصاريف الاقتناء.
- 02
احصل على موافقة القرض
قارن عدة أبناك. الموافقة المبدئية تتيح لك الحجز بطمأنينة.
- 03
تحقق من العقار
اطلب الرسم العقاري ورخصة البناء، ورخصة السكن إذا كان السكن منجزا.
- 04
وقّع الوعد بالبيع
يحدد الوعد بالبيع أو عقد الحجز الثمن والآجال والتسبيق. وفي الشراء على التصميم، ينظم عقد بيع العقار في طور الإنجاز الدفعات.
- 05
وقّع العقد النهائي
يُوقَّع العقد لدى الموثق، الذي يتسلم الأموال ويؤدي الرسوم والضرائب.
- 06
قيّد العقار باسمك
يسجل الموثق البيع في المحافظة العقارية. وتصبح عندها مالكا مقيدا.
المصاريف المتوقعة
بالإضافة إلى الثمن، احسب مصاريف الاقتناء. سيعطيك الموثق المبلغ الدقيق.
واجبات التسجيل
النسبة المعتادة لشراء سكن، تُحسب على الثمن.
المحافظة العقارية
لتقييد العقار باسمك، مع رسوم ثابتة.
أتعاب الموثق
اطلب عرض أسعار مكتوبا قبل التوقيع.
الدعم المباشر للسكن
أُطلق هذا البرنامج الحكومي في يناير 2024 للفترة من 2024 إلى 2028، لمساعدة الأسر على اقتناء سكنها الرئيسي.
الدعم المعلن هو 100 000 درهم لسكن لا يتجاوز ثمنه 300 000 درهم مع احتساب الرسوم، و70 000 درهم لسكن يتراوح ثمنه بين 300 000 و700 000 درهم مع احتساب الرسوم.
يشمل المغاربة المقيمين في المغرب وفي الخارج، وفق شروط: ألا يكون المستفيد مالكا لسكن في المغرب، وألا يكون قد استفاد من دعم سابق للسكن، وأن يتخذ العقار سكنا رئيسيا.
وثائق يجب طلبها
- الرسم العقاري أو شهادة الملكية
- رخصة البناء
- رخصة السكن (للسكن المنجز)
- تصميم السكن ووصفه
- جدول التسليم والضمانات
- عرض أتعاب الموثق
يقدم هذا الدليل معالم عامة ولا يعوض الاستشارة القانونية. قد تتغير النسب وشروط الدعم: تحقق منها لدى الموثق والمصادر الرسمية قبل الالتزام.