Comprar una vivienda en Marruecos: la guía
Los pasos, los gastos previstos y la ayuda del Estado, explicados con sencillez.
Los seis pasos de una compra
De la primera visita a la inscripción del bien a su nombre.
- 01
Definir el presupuesto
Sume su aportación y la cuota mensual que puede pagar, reservando dinero para los gastos de compra.
- 02
Obtener un acuerdo de préstamo
Compare varios bancos. Un acuerdo de principio le permite reservar con tranquilidad.
- 03
Verificar la vivienda
Pida el título de propiedad, la licencia de obra y, si está terminada, el permiso de habitar.
- 04
Firmar el contrato previo
El contrato previo o de reserva fija el precio, los plazos y la señal. En la compra sobre plano, un contrato de venta en construcción regula los pagos.
- 05
Firmar la escritura
La escritura se firma ante notario, que recibe los fondos y paga los derechos e impuestos.
- 06
Inscribir el bien
El notario inscribe la venta en la Conservación de la Propiedad (Conservation foncière). Usted pasa a ser propietario inscrito.
Los gastos previstos
Además del precio, cuente con los gastos de compra. Su notario le indicará el importe exacto.
Derechos de registro
Tipo habitual para la compra de una vivienda, sobre el precio.
Conservación de la Propiedad
Para inscribir el bien a su nombre, más gastos fijos.
Honorarios del notario
Pida un presupuesto por escrito antes de firmar.
La ayuda directa a la vivienda
Lanzado en enero de 2024 para el periodo 2024 a 2028, este programa del Estado ayuda a los hogares a comprar su vivienda habitual.
La ayuda anunciada es de 100.000 DH para una vivienda de hasta 300.000 DH IVA incluido, y de 70.000 DH para una vivienda entre 300.000 y 700.000 DH IVA incluido.
Se dirige a los marroquíes residentes en Marruecos y en el extranjero, con condiciones: no ser propietario de una vivienda en Marruecos, no haber recibido ya una ayuda a la vivienda y residir en ella como vivienda habitual.
Documentos que debe pedir
- Título de propiedad o certificado
- Licencia de obra
- Permiso de habitar (vivienda terminada)
- Plano y memoria de calidades
- Calendario de entrega y garantías
- Presupuesto de gastos de notaría
Esta guía ofrece referencias generales y no sustituye un asesoramiento jurídico. Los tipos y las condiciones de la ayuda pueden cambiar: compruébelos con su notario y en las fuentes oficiales antes de comprometerse.